Tasación Pericial Contradictoria (TPC) — Impugna la tasación del banco
¿No estás de acuerdo con la tasación de tu banco? La tasación pericial contradictoria te permite reclamar una valoración independiente. Arquitecto técnico perito colegiado en Valencia y Castellón.
¿Qué es la tasación pericial contradictoria y cuándo puedes usarla?
La tasación pericial contradictoria (TPC) es el procedimiento legal que permite a un contribuyente impugnar el valor que la Administración Tributaria o una entidad financiera ha asignado a un bien inmueble. Si crees que la tasación que te han hecho está por encima o por debajo del valor real de mercado, tienes derecho a solicitar una segunda valoración realizada por un perito independiente.
Los casos más habituales en los que se utiliza la TPC son las comprobaciones de valor por parte de Hacienda en operaciones de herencias, donaciones o compraventas, y las tasaciones hipotecarias que el banco ha valorado muy por debajo del precio real del inmueble, reduciendo el importe de la hipoteca concedida.
✓ Frente a Hacienda — impugna valoraciones en herencias, donaciones y compraventas
✓ Frente al banco — reclama una hipoteca mayor si la tasación es baja
✓ Perito independiente — sin vínculos con la entidad que hizo la primera tasación
✓ Informe con validez legal — firmado por arquitecto técnico colegiado
¿Cuándo necesitas una tasación pericial contradictoria?
🏦 Tasación bancaria baja
El banco ha tasado tu vivienda por debajo del precio de compra o del valor real de mercado, y esto reduce la hipoteca que te van a conceder. Puedes solicitar una TPC para demostrar el valor real.
🏛️ Comprobación de Hacienda
La Administración Tributaria ha asignado a tu inmueble un valor superior al precio de compraventa o al declarado en la herencia o donación, y quieres impugnarlo con una valoración técnica independiente.
🏠 Herencias y divorcios
En particiones de herencias o liquidaciones de gananciales, cuando las partes no se ponen de acuerdo con el valor de un inmueble. La TPC aporta una valoración técnica objetiva y contrastada.
Cómo funciona el proceso
1. Análisis del caso
Me facilitas la tasación original y la documentación del inmueble. Analizo si la valoración es impugnable y te indico las posibilidades de éxito y el importe que podrías recuperar.
2. Visita y toma de datos
Realizo una inspección técnica completa del inmueble, con mediciones, análisis del estado de conservación, calidades y comparación con el mercado inmobiliario local.
3. Informe pericial
Elaboro el informe de tasación contradictoria con la valoración técnica justificada, el análisis del mercado local y las diferencias con la tasación original impugnada.
4. Presentación y defensa
Entrego el informe firmado y colegiado para su presentación ante el banco o la Administración Tributaria. Si es necesario, puedo defender la valoración en el procedimiento correspondiente.
¿Crees que tu tasación no refleja el valor real del inmueble?
Cuéntame tu caso. Analizo la tasación original y te indico si merece la pena impugnarla y cuánto podrías recuperar.