Si estás pensando en comprar una vivienda con hipoteca, es muy probable que tu banco te pida una tasación hipotecaria antes de concederte el préstamo. Pero ¿qué es exactamente y quién puede hacerla?
Qué es una tasación hipotecaria
La tasación hipotecaria es un informe técnico que determina el valor de mercado de un inmueble en un momento concreto. El banco lo utiliza para calcular el importe máximo que puede prestarte: habitualmente entre el 70% y el 80% del valor de tasación.
No se trata de una valoración informal ni de una estimación del precio de venta. Es un documento oficial, firmado por un técnico homologado, que tiene validez legal y que el banco está obligado a solicitar antes de conceder una hipoteca.
Quién puede realizar una tasación hipotecaria
La normativa vigente exige que la tasación hipotecaria sea realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. No puede hacerla cualquier técnico independiente, por muy cualificado que esté.
Lo habitual es que el técnico que visita el inmueble sea un tasador colaborador de una sociedad homologada. En ese caso, el informe final lleva el sello de la sociedad tasadora, lo que le otorga validez ante cualquier entidad financiera.
Qué bancos aceptan la tasación
Una tasación emitida por una sociedad homologada por el Banco de España es válida para cualquier entidad financiera que opere en España: Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, ING, Bankinter y el resto. No tienes que encargar una tasación distinta para cada banco.
Cuánto tarda y qué incluye
El proceso habitual es el siguiente: el tasador visita el inmueble, toma datos y fotografías, y elabora el informe. El plazo de entrega es de 3 a 5 días hábiles desde la visita. El informe incluye la descripción del inmueble, el análisis de comparables en la zona, la metodología de valoración y el valor de tasación final.
Tasaciones en el Alto Palancia y comarcas del norte de Valencia
Si necesitas una tasación hipotecaria en Alto Palancia, Camp de Morvedre, Alto Mijares o Plana Baixa, puedo realizarla con plena validez ante cualquier banco. Soy tasador colaborador de TASA (Tasaciones Andaluzas SA), sociedad homologada por el Banco de España, y arquitecto técnico colegiado en el COAAT Castellón (nº 1082).
El desplazamiento a la zona está incluido en el servicio. Consúltame sin compromiso.
¿Qué comprueba el tasador durante la visita?
Durante la visita al inmueble, el tasador verifica que la realidad física coincide con la documentación registral y catastral. Comprueba la superficie, la distribución, el estado de conservación de la estructura, fachada, cubierta e instalaciones, y detecta cualquier anomalía que pueda afectar al valor. También recoge datos sobre el entorno, los accesos, los servicios disponibles y las condiciones urbanísticas de la parcela. Toda esta información se vuelca en un informe normalizado según el Reglamento ECO/805/2003 del Banco de España.
¿Qué documentos necesito para la tasación?
Para realizar la tasación necesito que me facilites: la nota simple del Registro de la Propiedad (o escritura de propiedad), la referencia catastral del inmueble y, si hay reformas recientes, la documentación que las acredite (licencia de obras, certificado final de obras). En el caso de inmuebles en construcción o de reciente construcción, también es necesario disponer del certificado de eficiencia energética y la licencia de primera ocupación.
Tasaciones en el interior valenciano
El mercado inmobiliario del interior valenciano tiene características propias que requieren un tasador con conocimiento local. La escasez de comparables en municipios pequeños, la tipología constructiva de las viviendas de pueblo, la valoración de las masías y fincas rústicas o el peso del suelo en la tasación de chalets son aspectos que un tasador de fuera de la zona puede no conocer bien. Llevo años trabajando en Alto Palancia, Camp de Morvedre, Alto Mijares y Plana Baixa, lo que me permite ofrecer tasaciones precisas y ajustadas a la realidad del mercado local.
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